NGHIỆM THU PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY THEO LUẬT PCCC MỚI NHẤT 2026

Quy trình – Hồ sơ – Điều kiện bắt buộc chủ đầu tư cần biết

Trong những năm gần đây, công tác nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) được siết chặt theo các quy định pháp luật mới nhằm đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và điều kiện đưa công trình vào hoạt động hợp pháp.
Từ năm 2026, việc nghiệm thu PCCC tiếp tục thực hiện theo hệ thống văn bản pháp luật đã được sửa đổi, bổ sung, với yêu cầu chặt chẽ – thực chất – đúng hồ sơ, đúng hiện trạng.

1. Căn cứ pháp lý nghiệm thu PCCC áp dụng năm 2026

Việc nghiệm thu về PCCC hiện nay được thực hiện trên cơ sở các văn bản pháp luật sau:

  • Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung;

  • Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chính phủ;

  • Nghị định số 50/2024/NĐ-CP ngày 10/5/2024 (sửa đổi, bổ sung Nghị định 136);

  • Nghị định số 105/2025/NĐ-CP ngày 15/5/2025 (quy định chi tiết Luật PCCC và CNCH);

  • Nghị định số 106/2025/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC;

  • Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn kỹ thuật về PCCC hiện hành.

???? Các nghị định này tiếp tục có hiệu lực trong năm 2026 và là căn cứ pháp lý chính khi tổ chức nghiệm thu.

2. Công trình nào bắt buộc phải nghiệm thu PCCC?

Các công trình thuộc diện phải nghiệm thu về PCCC bao gồm:

  • Nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng – khách sạn – căn hộ dịch vụ;

  • Công trình thương mại, dịch vụ, nhà cao tầng;

  • Công trình có tầng hầm, tầng lửng;

  • Cơ sở sản xuất, kho bãi, bãi xe;

  • Công trình thuộc danh mục nguy hiểm cháy, nổ theo quy định.

???? Lưu ý: Công trình chưa nghiệm thu PCCC nhưng đưa vào hoạt động sẽ bị đình chỉ, xử phạt và buộc khắc phục theo quy định.

3. Hồ sơ nghiệm thu PCCC theo quy định mới

Hồ sơ đề nghị kiểm tra kết quả nghiệm thu về PCCC bao gồm:

  • Văn bản đề nghị nghiệm thu của chủ đầu tư;

  • Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC;

  • Hồ sơ hoàn công hệ thống PCCC;

  • Biên bản kiểm tra nội bộ, biên bản thử nghiệm hệ thống;

  • Hồ sơ pháp lý của các đơn vị tham gia thi công;

  • Tài liệu liên quan đến vận hành, bảo trì hệ thống PCCC.

Toàn bộ hồ sơ phải phù hợp với thiết kế đã được thẩm duyệt và đúng với hiện trạng thực tế tại công trình.

4. Quy trình kiểm tra nghiệm thu PCCC

Quy trình nghiệm thu PCCC được thực hiện theo các bước:

???? Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị nghiệm thu

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH – Công an cấp tỉnh/thành phố.

???? Bước 2: Lập kế hoạch kiểm tra

Cơ quan PCCC ban hành kế hoạch kiểm tra nghiệm thu, thông báo thời gian, thành phần đoàn kiểm tra.

???? Bước 3: Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Đoàn kiểm tra đối chiếu hồ sơ nghiệm thu với quy định pháp luật và thiết kế được duyệt.

???? Bước 4: Kiểm tra thực tế tại công trình

Kiểm tra việc lắp đặt, vận hành các hệ thống:

  • Hệ thống báo cháy tự động;

  • Hệ thống chữa cháy (nước, sprinkler, khí…);

  • Hệ thống cấp nước chữa cháy;

  • Đèn chiếu sáng sự cố, đèn EXIT;

  • Lối thoát nạn, giải pháp ngăn cháy lan;

  • Các hệ thống kỹ thuật liên quan.

???? Bước 5: Lập biên bản nghiệm thu

Kết quả được thể hiện bằng Biên bản kiểm tra kết quả nghiệm thu về PCCC.

5. Kết quả nghiệm thu PCCC

Sau khi kiểm tra, cơ quan PCCC sẽ:

  • Chấp thuận kết quả nghiệm thu (công trình đủ điều kiện đưa vào hoạt động); hoặc

  • Yêu cầu khắc phục, bổ sung các tồn tại để nghiệm thu lại.

Biên bản nghiệm thu là cơ sở pháp lý bắt buộc để:

  • Hoàn công công trình;

  • Xin cấp phép hoạt động;

  • Tránh rủi ro pháp lý và xử phạt.

6. Lưu ý quan trọng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công

  • Không tự ý thay đổi thiết kế PCCC đã thẩm duyệt;

  • Thi công đúng chủng loại thiết bị, tiêu chuẩn kỹ thuật;

  • Kiểm tra, thử nghiệm hệ thống trước khi nghiệm thu;

  • Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu, đúng thời điểm.

???? Việc chọn đơn vị thi công PCCC chuyên nghiệp, am hiểu luật mới sẽ giúp quá trình nghiệm thu diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.

7. Dịch vụ tư vấn – thi công – nghiệm thu PCCC trọn gói

Chúng tôi cung cấp dịch vụ:

  • Tư vấn pháp lý PCCC theo quy định mới nhất;

  • Thi công, lắp đặt hệ thống PCCC;

  • Hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu;

  • Hỗ trợ làm việc trực tiếp với cơ quan Cảnh sát PCCC;

  • Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống sau nghiệm thu.

???? Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nghiệm thu PCCC nhanh – đúng luật – an toàn tuyệt đối.